Osiedle Franciszkańskie

Osiedle Franciszkańskie

Fragment osiedla od strony ulicy Kijowskiej
Państwo	Polska
Województwo	śląskie
Miasto	Katowice
Dzielnica	Ligota-Panewniki
Data budowy	2014-2022
Architekt	Biuro Projektów KRYJAK
Położenie na mapie Katowic Osiedle Franciszkańskie
Położenie na mapie Polski (c) Karte: NordNordWest, Lizenz: Creative Commons by-sa-3.0 de Osiedle Franciszkańskie
Położenie na mapie województwa śląskiego Osiedle Franciszkańskie
50°13′55″N 18°57′53″E/50,231944 18,964722

Osiedle Franciszkańskie – osiedle mieszkaniowe w Katowicach, położone w zachodniej części miasta, na terenie dzielnicy Ligota-Panewniki, w rejonie ulic: Kijowskiej i Braci Mniejszych. Osiedle to powstawało etapami od kwietnia 2014 roku do czerwca 2022 roku i składa się z 1073 mieszkań. Inwestorem jest katowicka spółka TDJ Estate, zaś za projekt odpowiada Biuro Projektów KRYJAK.

Historia

Budowa os. Franciszkańskiego

Osiedle Franciszkańskie powstało na terenach dawnej bazy firmy PEMUG^[1]. Sama zaś budowa osiedla, którą zaplanowano etapowo, rozpoczęła się w połowie kwietnia 2014 roku, a miesiąc później ruszyła sprzedaż mieszkań. Prace budowlane na tym etapie wykonywała firma RE-Bau. W ramach I etapu zaplanowano jeden, dwusegmentowy budynek z 95 mieszkaniami. Zaplanowano też przy nim podziemne garaże i zewnętrzne parkingi^[2]. W październiku 2014 roku prace przy I etapie sięgały piątego piętra, a na niższych kondygnacjach postawiono pierwsze ściany działowe. Do tego czasu sprzedano ponad 30% powierzchni mieszkalnej^[3]. Z uwagi na popularność wśród chętnych na nabyciu mieszkania na osiedlu, spółka TDJ Estate w marcu 2015 roku zadecydowała o zakupie działek przy ulicy Ostrawskiej pod kolejne etapy osiedla^[4] – pierwotnie inwestor planował budowę dziesięciu domów. Około 47% nowych lokatorów I etapu osiedla Franciszkańskiego stanowiły osoby pochodzące spoza Katowic, głównie z miast ościennych^[5].

W lipcu 2015 roku ruszyła budowa budynków w ramach II etapu osiedla Franciszkańskiego, realizowanego również przez krakowską firmę RE-Bau. Prace te rozpoczęto od rozpoczęcia wykopów pod płytę fundamentową i makroniwelację terenu przed budową dróg. W ramach II etapu zaplanowano dwusegmentowy budynek na 192 mieszkania. W tym, czasie w ramach I etapu trwały roboty wykończeniowe i następowały odbiory pierwszych mieszkań^[6]. Do lutego 2016 roku połowa mieszkań II etapu została sprzedana. Do tego czasu pierwszy budynek był już w stanie surowym otwartym – trwał montaż zadaszenia, a także prowadzono prace instalacyjne w środku obiektu. W drugim budynku prace sięgały wówczas trzeciego piętra. Jednocześnie trwała procedura uzyskania pozwolenia na budowę dla III etapu osiedla^[7]. Przy tym etapie powstał również plac zabaw. Prace przy II etapie ukończono w listopadzie 2016 roku^[8].

Fragment osiedla w trakcie realizacji w kwietniu 2020 roku

Do września 2016 roku sprzedano znaczną większość mieszkań w II etapie, a także trwały już prace przy III etapie. Tutaj zaplanowano sześć siedmiokondygnacyjnych budynków, w tym jedna na podziemny garaż samochodowy. Trzy z sześciu obiektów wówczas było już w budowie – prace te były na poziomie fundamentów^[9]. Realizację tego etapu zapoczątkowano w maju 2016 roku, a do listopada tego samego roku w trzech budynkach ukończono części podziemne, a także trwały prace zbrojeniowe, żelbetowe i murarskie^[8]. W kwietniu 2017 roku w pierwszych trzech budynkach montowano instalacje wewnętrzne, wykonywano prace przy izolacji ścian zewnętrznych, a także do tego czasu mieszkania w budynkach wyposażono w stolarkę okienną. Jednocześnie spółka TDJ Estate podpisała umowę z firmą Nextbike na przygotowanie stacji rowerów miejskich^[10]. Dnia 1 września 2017 roku ruszyła budowa IV etapu osiedla, składającego się na dwa budynki z 90-cioma mieszkaniami wzdłuż ulicy Książęcej^[11]. W tym samym roku przy osiedlu uruchomiono stację rowerów miejskich City by bike^[12].

Budowa osiedla Franciszkańskie Południe (lipiec 2022 rok)

W listopadzie 2018 roku rozpoczęto realizację V etapu osiedla w rejonie ulic: Ostrawskiej i bp. T. Szurmana, w ramach którego zainaugurowano prace nad dziewięcioma budynkami mieszczącymi łącznie 401 mieszkań. Prace nad realizacją tego etapu przewidziano do III kwartału 2020 roku. W maju 2019 roku na osiedlu mieszkało około 550 rodzin, a do tego czasu pierwszy z budynków V etapu osiągnął stan surowy otwarty, a przy etapie IV trwały odbiory mieszkań przy pierwszym wybudowanym w ramach tego etapu budynku. Lokale usługowe zostały zajęte przez m.in. sklep spożywczy, przedszkole, salon optyczny, fryzjer i biuro rachunkowe^[13]. Pod koniec września 2020 roku w ramach osiedla Franciszkańskiego rozpoczęto budowę ostatniego etapu, na który się składa budynek przy ulicy Książęcej z 49 mieszkaniami i 6 lokalami usługowymi. Wykonawcą tego etapu była firma GRIMBUD^[14]. Na początku czerwca 2022 roku ostatni budynek osiedla Franciszkańskiego z 49 mieszkaniami otrzymał pozwolenie na użytkowanie^[12].

Franciszkańskie Południe

We wrześniu 2020 roku TDJ Estate ruszył z nowym projektem deweloperskim, zrealizowanym bezpośrednio w sąsiedztwie osiedla Franciszkańskiego o nazwie Franciszkańskie Południe. Zaplanowano ją jako inwestycję o podwyższonym standardzie. Realizację pierwszego etapu, składającego się z siedmiokondygnacyjnego, trzysegmentowego budynku z 92 mieszkaniami i lokalami handlowo-usługowymi na parterze^[14].

Charakterystyka

Tablica z mapą os. Franciszkańskiego

Osiedle Franciszkańskie położone jest w Katowicach w rejonie ulicy Kijowskiej i ulicy Braci Mniejszych, na terenie dzielnicy Ligota-Panewniki^[10]. Inwestorem jest katowicka spółka TDJ Estate, zaś za projekt osiedla odpowiada Biuro Projektów KRYJAK^[2]. Składa się ono z lokali mieszkalnych o powierzchni od 27 do 90 m², z czego największe znajdują się na najwyższych piętrach. Mieszkania na osiedlu posiadają tarasy, balkony bądź przy parterowych mieszkaniach przydomowe ogródki^[15]. Partery budynków zostały zagospodarowane na lokale handlowo-usługowe^[1]. Mają one powierzchnię od około 50 do 300 m²^[3]. Budynki na osiedlu wyposażone są w garaże podziemne, komórki lokatorskie i wózkownie^[16]. W elewacji budynków powstałych przy czterech pierwszych etapach osiedla zastosowano klinkier w kolorze ceglanym, zaś przy etapie V zastosowano szary klinkier^[17].

Stacja City by bike Osiedle Franciszkańskie

Fragment osiedla (ul. Książęca 22)

Osiedle zostało zrealizowane następującymi etapami:

• Etap I – jeden dwusegmentowy budynek z 95 mieszkaniami^[2];
• Etap II – dwa budynki na 192 mieszkania^[7];
• Etap III – sześć budynków siedmiokondygnacyjnych^[9], mieszczącymi łącznie 246 lokali^[8];
• Etap IV – dwa budynki siedmiokondygnacyjne z 90 mieszkaniami, na parterze 13 lokali usługowych^[11];
• Etap V – dziewięć budynków z 401 mieszkaniami^[13];
• Etap VI – siedmiokondygnacyjny budynek z 49 mieszkaniami i 6 lokalami usługowymi^[14].

Na terenie osiedla znajduje się też ogólnodostępna, bezpłatna strefa parkingowa, a także przestrzenie publiczne, w tym plac zabaw^[18]. Powstał także minipark ze strefą rekreacyjną, zrealizowany do końca 2019 roku^[19].

Na osiedlu funkcjonują placówki handlowo-usługowe różnego typu. Wśród nich są: przedszkole, apteka, kawiarnia, salon optyczny, gabinet dentystyczny, fryzjer i sklep spożywczy. Przy osiedlu funkcjonuje również dyskont sieci Biedronka^[13]. Ponadto w rejonie osiedla, przy ulicy Książęcej 27 funkcjonują warsztaty szkolne Zespołu Szkół Poligraficzno-Mechanicznych im. Armii Krajowej w Katowicach^[20], a przy ulicy Książęcej 20 Komisariat III Policji w Katowicach^[21].

Dojazd do osiedla zapewniają autobusy miejskiego transportu zbiorowego, kursującego na zlecenie ZTM-u. W pobliżu osiedla, przy ulicy Kijowskiej zlokalizowany jest przystanek Kokociniec Płochy [nż], zaś po drugiej stronie, osiedla, przy ulicy Ligockiej przystanek Ligota Ośrodek Zdrowia. Zapewniają one połączenie osiedla z innymi częściami Katowic, jak również z niektórymi ościennymi miastami Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Przy osiedlu znajduje się dziesięciostanowiskowa stacja rowerów miejskich City by bike nr 5896 Osiedle Franciszkańskie^[22].

Wierni rzymskokatoliccy z osiedla Franciszkańskiego przynależą do panewnickiej parafii św. Ludwika Króla i Wniebowzięcia Najświętszej Maryi Panny^[23].

Przypisy